Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Landkreise Gießen, Marburg und Wetzlar.

Haus verkaufen: So geht’s!

SCHRITT 1: Unverbindliches Kennenlernen und Objektbegehung

Nur durch die Besichtigung vor Ort lassen sich alle Daten, der Zustand und die Lage (z. B. Hanglage mit schönem Weitblick) erfassen. Mit diesen Informationen können wir Ihr Haus bestmöglich bewerben und anschließend verkaufen. Wir kommen gerne für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie vorbei.

SCHRITT 2: Professionelle Immobilienbewertung

Mit den bei der Besichtigung vor Ort aufgenommenen Informationen ermitteln wir mithilfe moderner Analysetools und unserer langjährigen Erfahrung den realistischen Wert Ihrer Immobilie. In einer individuellen Beratung in unserem Büro besprechen wir alle weiteren Schritte und entwickeln gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Anforderungen.

SCHRITT 3: Zielgruppenanalyse und Vermarktung

Eine Zielgruppenanalyse ist entscheidend, um die Vermarktung entsprechend anzupassen und potenzielle Käufer gezielt anzusprechen. Um verschiedene Zielgruppen, wie zum Beispiel Paare, Familien oder Investoren, anzusprechen, braucht es verschiedene Vermarktungsstrategien. Unsere Anzeigen und Exposés werden präzise auf jedes Objekt individuell ausgerichtet, damit schnell der richtige Käufer gefunden werden kann.

SCHRITT 4: Verkaufsabwicklung

Wurde ein potenzieller Käufer gefunden, kommt es zu der Verkaufsabwicklung. Dazu zählen die Preisverhandlungen, die Beauftragung eines Notars zur Erstellung des Kaufvertrags und die notarielle Beurkundung bei einem Notar, bei dem wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Seite stehen. Nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, die den Käufer offiziell als neuen Eigentümer einträgt.

SCHRITT 5: Objektübergabe und Abschluss des Immobilienverkaufs

Nach Bezahlung folgt die Objektübergabe, welche wir für Sie durchführen. Hierbei wird das Haus an den Käufer übergeben, einschließlich eines Übergabeprotokolls, welches die Anzahl der übergebenen Schlüssel, die Zählerstände und den Zustand des Objekts dokumentiert. Damit ist der Verkaufsprozess offiziell abgeschlossen.

Unsere Referenzen

Modernes und energieeffizientes Wohnen

Ca. 575 m² großes Grundstück im Neubaugebiet von Gießen-Allendorf, gelungener Grundriss und sehr gepflegter Zustand.

Wohnen mit historischen Ambiente

Einmalige Wohnung in einem denkmalgeschützten ehemaligen Befestigungswall aus dem 13 Jhd. am Rande der Licher Altstadt.

Traum Penthouse mit purem Wohlfühl-Ambiente zentral in Gießen

Wunderschönes gehobenes Penthouse mit lichtdurchfluteten Zimmern, gepaart mit traumhafter Rundumterrasse und herrlichen Aussichten.

Zentral: Stilvolle 6-Zi-ETW mit Gartenanteil

Ruhig und dabei zentral Wohnen und Leben in Gießen, großflächige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines stilvoll anmutenden Jugendstil Stadthauses.

Wohnen im historischen Gutshof

Schöne Maisonette-Wohnung im fürstlich, historischen Hofgut in Lich-Kolnhausen mit Südbalkon und Carport-Stellplatz.

Ruhig gelegenes Traumhaus mit Garten und Pool

In der idyllischen Landschaft des Naturparks Hochtaunus liegt dieses Traumhaus in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Niederwetz.

Ein Wohntraum: Brillant ausgebaute Scheune

Mit viel Liebe zum Detail: zurückhaltende, gemütliche Noblesse bei durchgehend stimmiger Materialauswahl.

Schmuckstück in begehrter Lage

Großzügig und charmant! Einfamilienhaus mit Garten, überdachter Terrasse und Balkon in beliebter Lage von Gießen.

Gehobenes Wohnen am Waldrand

Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in ruhiger und doch zentraler, direkter Waldrandlage von Gießen Kleinlinden.

Stilvoller Bungalow in Stadtnähe

Von Tannen, Sträuchern und blühenden Rosenstöcken umgebener Bungalow am Ortsrand des Marburger Stadtteils Bauerbach.

Solides Einfamilienhaus in Ruhiger Lage

Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Whirlpool, Garage und Terrasse auf einem großzügigen Grundstück in Langgöns.

Repräsentatives Wohnen mitten in Gießen

Immobilie mit großem Grundstück, Wintergarten und Garage in ruhiger, sehr beliebter Lage mitten in Gießen.

Spektakuläre Baulücke in Premiumlage

Baugrundstück mit zusätzlicher parkähnlicher Grünfläche, eine der wenigen und somit raren Baulücken innerhalb Gießens.

Attraktive Eigentumswohnung im MonroePark Gießen

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit wundervollem Balkon in der obersten Etage des modernen Komplexes.

Unsere Objekte zum Kaufen oder mieten

Kaufobjekte

Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen kaufen.

Mietobjekte

Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen mieten.

Das sollte ich beim Hausverkauf beachten:

Wieso funktioniert eine Immobilienbewertung nur mit einer Vor-Ort-Besichtigung?

Um eine professionelle Wertermittlung der Immobilie auszuarbeiten und anschließend eine präzise Bewertung unter Berücksichtigung individueller Besonderheiten machen zu können, kommen wir gerne vor Ort bei Ihnen vorbei. CENTURY21 Röth & de Ginder Immobilien wertet Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich ein. Wir vereinbaren mit Ihnen einen passenden Termin und erfassen in einem Aufnahmeprotokoll alle wichtigen Informationen über das Objekt. Folgende Informationen können Sie dazu heraussuchen und bereithalten: Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr der Immobilie, Art und Baujahr der Heizungsanlage, Energieausweis, Art der Fenster, besondere Merkmale (Sauna, Pool, Solaranlage), allgemeiner Zustand, Aufstellung der in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und Mängel. Für die Nebenkosten der Immobilie: Grundsteuer, Strom, Öl- bzw. Gasrechnungen und Lage bzw. Infrastruktur. Anschließend werden Fotos für die Bewertung erstellt. Gemeinsam mit dem Eigentümer werden alle weiteren Schritte besprochen. Unsere Beratungen sind persönlich und individuell, genau wie Ihre Immobilie. Als lokale Immobilienexperten kennen wir den regionalen Markt und können mithilfe unserer internen Programme den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Wir unterstützen Sie gerne bei all ihren Fragen für einen erfolgreichen Hausverkauf!

Eigentümer: Behalten oder verkaufen?

Bei der Entscheidung Verkauf oder Vermietung einer Immobilie sind verschiedenen Faktoren entscheidend, wie zum Beispiel die aktuelle Lebenssituation. Möchte man als Eigentümer nicht (mehr) in der Immobilie wohnen, Scheidung, Erbschaft oder Schenkung eines Hauses, es gib viele Gründe warum eine Immobilie verkauft wird.

Verkauf:

– Sie bevorzugen einen zeitnahen Verkaufserlös. – Bei Ablauf der Spekulationsfrist, können Sie ihr Objekt mit Gewinn steuerfrei verkaufen. – Sie wollen weder Zeit noch Geld in die Verwaltung und Instandhaltung ihrer Immobilie stecken. – Objekt ist nicht vermietet, in der Regel steigert eine leere Immobilie den Verkaufspreis.

Ein Verkauf bietet sich an, wenn eine hohe Nachfrage auf dem Markt besteht. Für viele ältere Hausbesitzer bietet sich der Verkauf der Immobile auch an, um finanzielle Freiheit zu haben, statt Sanierungs- und Instandhaltungskosten zu finanzieren.

Vermietung:

– Im Raum Gießen beispielsweise sind Mietobjekte stark nachgefragt. Die Mietpreise steigen entsprechend. – Als Eigentümer haben Sie die finanziellen Mittel für die Instandhaltungskosten. – Sie möchten dauerhafte Mieteinnahmen. – Altersvorsorge: Sie möchten die Immobilie später selbst beziehen.

Natürlich gibt es auch Gründe, die gegen eine Vermietung sprechen.

– Mieter die ihre Miete nicht bezahlen. – Mietausfälle, durch Mieterwechsel oder die Mieter können sich die Miete nicht leisten. – Nach Auszug wird die Wohnung vermüllt hinterlassen und der Vermieter muss für die Kosten der Reinigung aufkommen.

Eine allgemeine Lösung kann nicht definiert werden, da es auf den Einzelfall ankommt. Persönliche Umstände der Eigentümer sind entscheidend, um letztendlich die Entscheidung zu treffen, ob die eigene Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. Sie können sich auch vorher über die Marktpreise informieren. Wir von CENTURY21 Röth & de Ginder Immobilien bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie an! Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Wie vermeide ich typische Fallstricke beim Immobilienverkauf?

Lange Verkaufszeiten oder Preisverhandlungen können dadurch vermieden werden, dass die Immobilie sofort zum richtigen Preis angeboten wird. Der Preis darf weder zu hoch noch zu niedrig um den realen Wert der Immobilie schwanken. Um genau den richtigen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln, stehen Ihnen unsere erfahrenen Immobilienmakler mit einer kostenlosen und unverbindlichen Bewertung zur Verfügung.

Ein weiterer Faktor, um lange Verkaufszeiten zu vermeiden, ist das richtige Marketing. Durch das internationale Netzwerk von CENTURY21 Immobilien stehen uns vielseitige Marketingmethoden zur Verfügung. Unter anderem die Internetpräsenz auf allen großen Webseiten wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, Wohnglück und unserer eigenen CENTURY21-Webseite. Dazu kommt das Auslegen eines Exposés in unserem Schaufenster in unserem Büro in der Marktlaubenstraße 9 in Gießen. Mit dem Büro am Marktplatz haben wir das Glück, an einem sehr belebten Standort zu arbeiten.

Der Verkauf und Kauf einer Immobilie ist ein schwieriges und aufregendes Thema, welches viel Fachwissen und Erfahrung verlangt, um Fallstricke zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf zu garantieren.

Ist ein Immobilienmakler nicht viel zu teuer?

Viele denken, dass es sehr teuer ist, einen Immobilienmakler für den Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen, oder dass sich das Geld nicht lohnt. Generell gilt: Sie bezahlen uns erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben. Das heißt im Umkehrschluss: Wenn wir keinen Erfolg für Sie haben, stellen wir auch keine Rechnung. Im Gegenteil, wir treten für Sie in Vorleistung, da wir viel Geld und vor allem Zeit in z. B. die Aufarbeitung von Unterlagen, Marketing und Besichtigungen investieren. Sie müssen sich also keine Sorgen machen, dass Sie einen Immobilienmakler fürs „Nichts tun“ bezahlen.
Häufig können wir durch unsere intensiven Marketingmaßnahmen sogar einen höheren Verkaufspreis erzielen, als es bei privaten Anbietern möglich ist. Dadurch rentieren sich die Kosten für einen Makler.

Vor dem 23.12.2020 konnte der Verkäufer die ganze Maklerprovision auf den Käufer übertragen. Seit der Gesetzesänderung sieht das neue Gesetz im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vor, dass der Verkäufer maximal 50 % der gesamten Maklerprovision vom Käufer verlangen kann. Somit teilen sich Verkäufer und Käufer in der Regel die Maklerkosten.
Bei CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien verlangen wir 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Nettoverkaufspreises der Immobilie, jeweils von dem Verkäufer und dem Käufer.

Dafür profitieren Sie von unserer über 10-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in der Region Gießen, Marburg und Wetzlar. Mit unserem erfahrenen Team an Immobilienmaklern unterstützen wir Sie bei der ganzen Vermarktung der Immobilie. Sie interessiert, wie genau wir Ihre Immobilie vermarkten? Lesen Sie: „Wie vermarktet CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien meine Immobilie?“

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?

Im Internet finden Sie viele Seiten, auf denen Sie angeblich den Wert Ihrer Immobilie ermitteln können. Jedoch sind die Ergebnisse auf diesen Seiten meist sehr ungenau, da dem Programm viele essentielle Informationen über die Immobilie fehlen. Das Resultat daraus könnte ein stark vom realen Wert abweichender Angebotspreis sein. Ein zu hoher Preis resultiert darin, dass sich die Immobilie meist eine lange Zeit auf dem Markt befindet und schlussendlich doch zu einem viel niedrigeren Preis verkauft wird, als wenn sie marktgerecht gestartet wäre. Ein zu geringer Angebotspreis hat zur Folge, dass Sie weniger für Ihre Immobilie bekommen, als sie wert ist.

Wir als Ihr Immobilienmakler helfen Ihnen bei diesem Problem. Durch unsere jahrelange Erfahrung können wir sehr genau berechnen, was der richtige Angebotspreis für Ihre Immobilie ist, um Nachfrage zu erzeugen und einen bestmöglichen Preis zu erzielen.

Im ersten Schritt ist eine Vor-Ort-Besichtigung unerlässlich, um einen guten Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Deshalb schauen wir uns jede Immobilie vor der Vermarktung genau an und ermitteln anschließend, unter Berücksichtigung unserer internen Programme, den Angebotspreis. In unserer internen Datenbank speichern wir die Daten unserer jahrelangen Arbeit und haben so eine einzigartige Sammlung von Immobilien in allen Orten und über Jahre hinweg. Dadurch steht uns eine Bandbreite selbst erfolgreich verkaufter Immobilien zur Verfügung, welche uns zusätzlich bei der Ermittlung des Preises hilft. Dazu kommen viele weitere Informationen, Programme und Webseiten, wie die Bodenrichtwerte zum Ermitteln des reinen Grundstückswerts oder ein von CENTURY21 genutztes Bewertungsprogramm.

Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen oder noch warten, bis die Zinsen weiter fallen?

Im letzten Quartal des Jahres 2024 fiel der Leitzins beispielsweise auf 3,25 %. Steigende Zinsen erhöhen die Kosten für eine Finanzierung für eine Immobilie. Viele Kaufinteressenten sind auf einen Kredit von der Bank angewiesen, um eine Immobilie zu finanzieren. Auf hohe oder steigende Zinsen reagieren Kaufinteressenten mit einer niedrigeren Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Wenn jedoch Zinsen niedrig sind oder sinken, wie es im Moment der Fall ist, verbessern sich die Finanzierungskonditionen für die Kreditnehmer. Käufern stehen attraktivere Finanzierungsangebote zur Verfügung, wodurch die Kaufbereitschaft und damit auch die Nachfrage steigen. Den Käufern steht durch niedrigere Raten mehr Geld zur Verfügung, was die Bereitschaft für höhere Ausgaben anregt. Unsere Erfahrung zeigt jedoch, dass die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren immer noch relativ hoch waren, was sich auf unsere reellen Kaufpreise ausgewirkt hat.

Bestätigt wird diese Annahme von diversen Statistiken. Aufgrund dessen werden trotz fallender Zinsen die Immobilienpreise nicht drastisch steigen. Eher werden sich die Immobilienpreise normalisieren. Anstatt zu warten, lohnt es sich in dieser Phase, mit unserer Hilfe zu verkaufen.

Gute Gründe für Century 21

Jahre
Erfahrung

Erfahrene
Mitarbeiter

Verkaufte
Objekte

Aktive
Objekte

Gute Gründe für Century 21

Jahre Erfahrung

Mitarbeiter

Verkaufte Objekte

Aktive Objekte

Marktlaubenstraße 9, 35390 Gießen

0641 / 480 107 80

giessen@century21.de

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