Haus verkaufen in Gießen-Allendorf – ländlich wohnen, städtisch angebunden
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Allendorf an der Lahn verkaufen? Dann sind wir der richtige Partner für Sie. Allendorf ist der älteste noch bestehende Siedlungsort auf dem Gießener Stadtgebiet und verbindet ländliche Ruhe mit der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Gießen. Wir kennen diesen besonderen Stadtteil und seine Qualitäten, und wir wissen, wie man sie in der Vermarktung wirksam einsetzt.
Mit über 30 Jahren Erfahrung im Gießener Immobilienmarkt begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der Wertermittlung vor Ort über die zielgerichtete Käufersuche bis zum Notartermin und der Objektübergabe haben Sie bei uns einen festen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert.
Kostenlose Immobilienbewertung in Allendorf / Lahn
Der Marktwert Ihrer Immobilie lässt sich nur durch eine Besichtigung vor Ort verlässlich bestimmen. Wir kommen zu Ihnen nach Allendorf und nehmen alle relevanten Merkmale auf: Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand der Bausubstanz, Ausstattung und Modernisierungsstand. Gerade in einem Stadtteil wie Allendorf, der von großzügigen Grundstücken und älterer wie neuerer Bebauung geprägt ist, variieren die Werte je nach Lage und Zustand erheblich.
Ob Ihr Objekt im alten Ortskern südlich des Kleebachs liegt, in den Neubaugebieten „Am Gießer Weg“ oder „Am alten Sportplatz“ oder im neueren Baugebiet Ehrsamer Weg, jede Lage hat ihren eigenen Marktwert. Diese Unterschiede fließen in unsere Bewertung ein. Vereinbaren Sie einen Rückruf, und wir besprechen die nächsten Schritte.
Über uns –
Ihr Immobilienmakler vor Ort
Die Röth & de Ginder Immobilien GmbH ist als CENTURY 21 Gießen Ihr Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Allendorf und allen weiteren Gießener Stadtteilen. Von unserem Büro in der Marktlaubenstraße 9 aus betreuen wir Eigentümer persönlich und individuell. Wir verbinden lokale Marktkenntnis mit der Reichweite und den Vermarktungsstandards eines internationalen Franchisesystems.
Unser Team
Von der Bewertung bis zur Übergabe steht Ihnen ein eingespieltes Team zur Seite. Jeder bringt eigene Expertise ein, damit Ihr Verkauf in Allendorf professionell und reibungslos abläuft. Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.
Unsere Kundenbewertungen
Unsere Arbeit wird von Kunden durchgehend mit 5,0 Sternen bei Google bewertet. Diese Rückmeldungen bestätigen unseren Anspruch an persönliche Betreuung und professionelle Abwicklung.
Der Verkaufsprozess für Ihre Immobilie in Allendorf
SCHRITT 1: Vor-Ort-Besichtigung und Bestandsaufnahme
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich in Allendorf. Dabei erfassen wir neben den harten Fakten auch die weichen Standortfaktoren: die Ruhe der Umgebung, die Nähe zu Wanderwegen und Streuobstwiesen, die Anbindung an die Buslinie in die Kernstadt. Diese Merkmale fließen in die spätere Vermarktung ein.
SCHRITT 2: Professionelle Wertermittlung
Auf Grundlage der Besichtigungsergebnisse ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihres Objekts. Dabei gleichen wir unsere Einschätzung mit unserer Datenbank vergleichbarer Verkäufe in der Region ab. In einem persönlichen Termin in unserem Büro in der Marktlaubenstraße 9 besprechen wir die Ergebnisse und legen den optimalen Angebotspreis fest.
SCHRITT 3: Individuelle Vermarktungsstrategie
Allendorf spricht vor allem Familien, Naturliebhaber und Menschen an, die Ruhe schätzen und gleichzeitig die Infrastruktur einer Universitätsstadt nutzen möchten. Wir passen die Vermarktung genau auf diese Zielgruppen an, erstellen ein hochwertiges Exposé und platzieren Ihre Immobilie auf allen relevanten Portalen, über unser CENTURY 21 Netzwerk und in unserem Schaufenster am Gießener Marktplatz.
SCHRITT 4: Verhandlung und Vertragsabwicklung
Sobald der passende Käufer gefunden ist, führen wir die Preisverhandlung und koordinieren die Kaufvertragserstellung durch den Notar. Wir begleiten Sie zur Beurkundung und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite. Nach Kaufpreiszahlung und Grundbucheintragung ist der Eigentumswechsel vollzogen.
SCHRITT 5: Dokumentierte Übergabe
Die Objektübergabe übernehmen wir für Sie. In einem Übergabeprotokoll halten wir Schlüsselanzahl, Zählerstände und Objektzustand fest. Damit ist der Verkauf ordnungsgemäß abgeschlossen.
„Allendorf ist ein Ort, an dem die Menschen noch Nachbarn kennen und Neubürger willkommen heißen. Diese Lebensqualität lässt sich nicht in Zahlen fassen, aber sie beeinflusst die Kaufentscheidung ganz erheblich. Genau das bringen wir in unsere Vermarktung ein.“
Immobilienpreise und Marktlage in Allendorf / Lahn
Allendorf gehört preislich zum unteren Mittelfeld der Gießener Stadtteile. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt aktuell bei rund 3.095 €. Im Vergleich dazu: Die Kernstadt Gießen kommt auf durchschnittlich 3.436 €/m², Kleinlinden auf 3.240 €/m² und Wieseck auf 3.075 €/m². Günstiger sind lediglich Rödgen (2.648 €/m²) und Lützellinden (2.982 €/m²).
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Allendorf beträgt 260 € pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Gießener Gesamtdurchschnitt von 476 €/m² und spiegelt die ländlichere Lage und die größere Entfernung zur Kernstadt wider. Gleichzeitig sind die Grundstücke in Allendorf häufig großzügiger geschnitten als in den städtischeren Stadtteilen, was für viele Käufer ein entscheidendes Argument darstellt.
Das Baugebiet Ehrsamer Weg, das 2014 mit rund 100 Bauplätzen ausgewiesen wurde, hat für einen deutlichen Zuzug gesorgt und die Nachfrage nach Allendorf als Wohnstandort weiter gestärkt. Für Eigentümer bestehender Immobilien bedeutet diese Entwicklung, dass der Stadtteil bei Käufern präsenter geworden ist. Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf bleibt die marktgerechte Preisgestaltung von Beginn an. Dabei unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung und unseren Marktdaten.
Hinweis: Die genannten Preise sind Durchschnittswerte auf Basis von Angebotsdaten. Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtag 01.01.2024. Der individuelle Marktwert Ihrer Immobilie kann abweichen. Gerne ermitteln wir diesen für Sie persönlich.
Preisvergleich der Gießener Stadtteile
| Stadtteil | Häuser €/m² | Wohnungen €/m² | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|---|---|
| Kernstadt Gießen | 3.660 | 3.415 | 509 |
| Wieseck | 3.075 | 2.865 | 420 |
| Kleinlinden | 3.240 | 2.965 | 335 |
| Allendorf / Lahn | 3.095 | - | 260 |
| Rödgen | 2.648 | - | 250 |
| Lützellinden | 2.982 | - | 216 |
Allendorf/Lahn – die älteste Siedlung auf Gießener Boden
Die Geschichte Allendorfs beginnt lange vor der Gründung Gießens. Laut einer Schenkungsurkunde im Kloster Lorsch vom 28. Mai 774 verschenkte ein Adliger namens Gerbolt seine Besitztümer in „Alderdorph“. Gemäß neuester Geschichtsforschung von 2013 ist damit tatsächlich das heutige Allendorf gemeint. Damit ist Allendorf die älteste noch bestehende Besiedlung auf dem gesamten Gießener Stadtgebiet, älter als Wieseck (775) und deutlich älter als Gießen selbst (1152). Der Name „Aldentorph“ bedeutet „altes Dorf“, was Historiker auf einen Gründungszeitraum zwischen 400 und 700 n. Chr. schließen lässt.
Die ehemals selbstständige Gemeinde schloss sich am 1. Oktober 1971 per einstimmigem Beschluss der Gemeindevertretung freiwillig der Stadt Gießen an. Über 2.000 Einwohner leben heute in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung ohne Industrie. Die Gesamtfläche beträgt rund 3,9 Quadratkilometer. Der alte Ortskern liegt südlich des Kleebachs, der mitten durch das Dorf fließt und in der Nähe in die Lahn mündet. Nördlich erstreckt sich die flächenmäßig größere Ortserweiterung.
Allendorf / Lahn auf einen Blick
Lage und Fläche
Südwestlich der Gießener Kernstadt, im Hüttenberger Land. Fläche: ca. 3,9 km². Am Kleebach gelegen, nahe der Lahnmündung. Erstmals urkundlich erwähnt am 28. Mai 774.
Bevölkerung
Über 2.000 Einwohner. Seit 1971 freiwillig eingemeindet. Ländlich geprägt, ohne Industrieansiedlung. Ortsneckname: „Schweizer“.
Mobilität
Stadtbus in die Kernstadt. Radwege nach Lützellinden und Kleinlinden. Bahnhof Dutenhofen in der Nähe (Dillstrecke).
Bildung und Betreuung
Kleebachschule (einzügige Grundschule), Kindergarten, Außenstelle der Stadtverwaltung, Backhaus.
Freizeit und Natur
Rundwanderweg mit Informationstafeln, Aussichtsgipfel auf ehemaliger Deponie, Streuobstwiesen, Vereinsgemeinschaft, Allendorfer Blättchen.
Immobilienmarkt (Stand 2025/2026)
Häuser: ca. 3.095 €/m². Bodenrichtwert: 260 €/m². Neubaugebiet Ehrsamer Weg (ca. 100 Bauplätze, ausgewiesen 2014).
Allendorf vereint ländliche Lebensqualität mit der Infrastruktur einer Universitätsstadt. Die Auszeichnung im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“, das neue Baugebiet und die aktive Dorfgemeinschaft zeigen: Allendorf ist ein Stadtteil mit Perspektive, und das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider.
Natur und Wanderwege
Allendorf ist von Feldern, Wiesen und einem der größten Streuobstwiesenbestände der Umgebung umgeben. Seit 2011 führt ein Rundwanderweg mit Informationstafeln zu Geschichte, Landschaft, Flora und Fauna um den Ort. Im November 2014 wurde auf dem ehemaligen Deponiegelände ein Aussichtsgipfel eröffnet, der als Teil des Rundwanderwegprojekts einen weiten Blick über die Umgebung bietet. 2008 gewann Allendorf den 1. Platz im Regionalentscheid West des Landeswettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft“ und vertrat 2009 die Region beim Landesentscheid unter den besten 10 Dörfern Hessens.
Neubaugebiet Ehrsamer Weg
Im Sommer 2014 wurde das Baugebiet Ehrsamer Weg mit rund 100 Bauplätzen ausgewiesen. Dieses Neubaugebiet hat den Stadtteil spürbar belebt und für einen Zuzug junger Familien gesorgt. Am Ortseingang wurde im Zuge der Erschließung ein Kreisverkehr angelegt, der auch der Verkehrsberuhigung dient.
Anbindung und Versorgung
Allendorf ist per Stadtbus an die Gießener Kernstadt angebunden. Der Anschluss an das Stadtbusnetz war einer der zentralen Vorteile der Eingemeindung 1971. Über Radwege erreicht man die benachbarten Stadtteile Lützellinden und Kleinlinden. Der nahegelegene Bahnhof Dutenhofen bietet Anschluss an Regionalzüge der Dillstrecke. Im Ort befinden sich die Kleebachschule (einzügige Grundschule), ein Kindergarten, eine Außenstelle der Stadtverwaltung und ein Backhaus, in dem zeitweise noch traditionell mit Holz geheizt wird.
Gemeinschaft
Die Allendorfer tragen den Ortsnecknamen „Schweizer“, der sich auch im 2005 beschlossenen Ortswappen mit Schweizerkreuz wiederfindet. Das Vereinsleben ist aktiv. Regelmäßig erscheint das „Allendorfer Blättchen“, das zwei- bis dreimal im Jahr an alle Haushalte verteilt wird. Die Vereinsgemeinschaft Allendorf/Lahn koordiniert die örtlichen Vereine und organisiert gemeinsame Veranstaltungen.
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Häufige Fragen zum Hausverkauf in Allendorf / Lahn
Was ist mein Haus in Allendorf aktuell wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von der Lage innerhalb des Stadtteils, dem Baujahr, der Grundstücksfläche und dem Modernisierungsstand ab. In Allendorf macht es einen Unterschied, ob Ihr Haus im alten Ortskern, in einem der älteren Neubaugebiete oder im neueren Baugebiet Ehrsamer Weg liegt. Durchschnittlich werden für Häuser rund 3.095 € pro Quadratmeter aufgerufen. Für eine individuelle Bewertung kommen wir gerne kostenlos zu Ihnen.
Wie lange dauert der Verkauf?
Die Vermarktungsdauer hängt vom Objekttyp und der Preisgestaltung ab. Allendorf spricht eine klare Zielgruppe an: Familien und Paare, die Ruhe und Platz im Grünen suchen. Bei einem realistisch angesetzten Preis stehen die Chancen gut, innerhalb einer überschaubaren Zeitspanne einen Käufer zu finden.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?
Allendorf hat durch das Neubaugebiet Ehrsamer Weg an Bekanntheit gewonnen. Die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil ist gestiegen. Ob ein Verkauf in Ihrer Situation sinnvoll ist, hängt von individuellen Faktoren ab. Wir beraten Sie gerne unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, Wohn- und Grundstücksfläche sowie Sanierungsnachweise. Bei Neubauten im Ehrsamer Weg sind zusätzlich Bauträgerunterlagen und Teilungserklärung relevant. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung.
Was kostet der Makler?
Die Provision beträgt 3,57 Prozent des Nettokaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, geteilt zwischen Verkäufer und Käufer. Bezahlt wird erst nach erfolgreichem Verkauf. Bewertung, Beratung und Vermarktung kosten Sie nichts.
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