Haus verkaufen in Gießen-Kleinlinden – Ihr Makler im zweitgrößten Stadtteil
Sie planen den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Kleinlinden? Als Immobilienmakler mit tiefgreifender Kenntnis des Gießener Marktes begleiten wir Sie dabei von der Bewertung bis zur Übergabe. Kleinlinden, im Volksmund „Linnes“ genannt, ist mit rund 5.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Gießens und bietet ein vielfältiges Immobilienangebot, vom Reihenmittelhaus bis zum Einfamilienhaus mit Garten.
Wir kennen Kleinlinden seit über 30 Jahren. Die besondere Lage zwischen Autobahnanschluss und Naherholungsgebiet Bergwerkswald, die gewachsene Nachbarschaftsstruktur und die gute Versorgungslage machen den Stadtteil für Käufer attraktiv. Dieses Wissen bringen wir ein, wenn wir Ihre Immobilie bewerten und den passenden Käufer finden.
Ihre Immobilie in Kleinlinden kostenlos bewerten lassen
Was ist Ihre Immobilie in Kleinlinden tatsächlich wert? Diese Frage lässt sich nur durch eine Besichtigung vor Ort seriös beantworten. Wir kommen zu Ihnen und erfassen alle wertbestimmenden Faktoren: Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Zustand von Dach und Fassade, Heizungsanlage, Fenster und energetische Ausstattung.
Gerade in Kleinlinden spielen Feinheiten eine Rolle, die kein automatisiertes Tool erfasst. Die Nähe zur Brüder-Grimm-Schule, die Entfernung zu den Bahntrassen, die Ausrichtung des Gartens oder die Lage im ruhigeren Ortsteil abseits der Frankfurter Straße können den Wert spürbar beeinflussen. Unsere Bewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Vereinbaren Sie einfach einen Rückruf.
Über uns – Persönlich und professionell
Hinter CENTURY 21 Gießen steht die Röth & de Ginder Immobilien GmbH. Unser Büro liegt in der Marktlaubenstraße 9 im Herzen Gießens. Was Verkäufer in Kleinlinden von uns erwarten können: ein fester Ansprechpartner, der den Stadtteil kennt, transparente Kommunikation und die Reichweite eines international vernetzten Maklerhauses. Wir verkaufen nicht nach Schema, sondern passen unsere Strategie an jede Immobilie einzeln an.
Unser Team
Unser Team vereint unterschiedliche Stärken, von der Immobilienbewertung über die Zielgruppenansprache bis zur rechtlichen Begleitung. So stellen wir sicher, dass Ihr Verkauf in Kleinlinden zügig und zu Ihrer Zufriedenheit verläuft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Was unsere Kunden sagen
Vertrauen muss man sich verdienen. Unsere Kunden bewerten uns durchgehend mit 5,0 Sternen bei Google, und genau diesen Anspruch bringen wir auch in jeden neuen Auftrag mit.
So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie in Kleinlinden ab
SCHRITT 1: Besichtigung und Datenaufnahme
Wir besichtigen Ihre Immobilie in Kleinlinden persönlich und nehmen alle relevanten Daten auf. Ob Ihr Haus an der ruhigeren Seite des Ortskerns liegt, in der Nähe des Freibads oder im südlichen Bereich Richtung Bergwerkswald, solche Lagemerkmale halten wir fest, weil sie später den Unterschied bei der Käuferansprache machen.
SCHRITT 2: Wertermittlung und Strategiegespräch
Auf Grundlage der Besichtigungsdaten erstellen wir eine fundierte Marktbewertung Ihres Objekts. In einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der Marktlaubenstraße 9 präsentieren wir Ihnen das Ergebnis und legen gemeinsam die Verkaufsstrategie fest.
SCHRITT 3: Zielgerichtete Vermarktung
Kleinlinden zieht unterschiedliche Interessenten an: Familien, die die Grundschule vor Ort schätzen, Pendler, die den Autobahnanschluss brauchen, oder junge Paare auf der Suche nach bezahlbarem Eigentum. Wir richten Exposé und Anzeigen präzise auf die relevante Zielgruppe aus und schalten Ihre Immobilie auf allen großen Portalen, über unser CENTURY 21 Netzwerk und in unserem Schaufenster am Gießener Marktplatz.
SCHRITT 4: Verhandlung und Notartermin
Haben wir den richtigen Käufer gefunden, verhandeln wir den Preis in Ihrem Interesse. Anschließend koordinieren wir die Kaufvertragserstellung durch den Notar und begleiten Sie bei der Beurkundung. Mit der Kaufpreiszahlung und Grundbucheintragung wird der Käufer offiziell neuer Eigentümer.
SCHRITT 5: Geordnete Übergabe
Die Objektübergabe führen wir für Sie durch. In einem Übergabeprotokoll dokumentieren wir Schlüsselanzahl, Zählerstände und den Zustand des Objekts. Damit ist der Verkauf vollständig abgeschlossen.
„Kleinlinden überrascht viele Käufer positiv. Die Infrastruktur ist besser als erwartet, die Preise sind fair, und wer einmal im Bergwerkswald spazieren war, versteht den Reiz dieses Stadtteils sofort. Genau diese Qualitäten arbeiten wir in der Vermarktung heraus.“
Immobilienpreise und Marktlage in Kleinlinden
Kleinlinden liegt preislich im oberen Mittelfeld der Gießener Stadtteile. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt aktuell rund 3.240 €. Bei Eigentumswohnungen sind es etwa 2.965 € pro Quadratmeter. Damit liegt Kleinlinden über dem Niveau von Wieseck (3.075 €/m² für Häuser) und deutlich über den günstigeren Stadtteilen Rödgen (2.648 €/m²) und Lützellinden (2.982 €/m²).
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kleinlinden beträgt 335 € pro Quadratmeter. Das ist der dritthöchste Wert unter den Gießener Stadtteilen, nach der Kernstadt (509 €/m²) und Wieseck (420 €/m²). Die Lage südwestlich der Kernstadt mit direktem Autobahnanschluss an die A485 und die Nähe zum Klinikum tragen zu diesem stabilen Preisniveau bei.
Für Eigentümer ist die Ausgangslage gut: Kleinlinden ist als Wohnstandort gefragt, besonders bei Familien und Berufspendlern. Entscheidend bleibt, dass der Angebotspreis von Anfang an marktgerecht gewählt wird. Mit unserer lokalen Erfahrung und unserer Datenbank tatsächlich erzielter Verkäufe unterstützen wir Sie bei der richtigen Einordnung.
Hinweis: Die genannten Preise sind Durchschnittswerte auf Basis von Angebotsdaten. Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtag 01.01.2024. Der individuelle Marktwert Ihrer Immobilie kann abweichen. Gerne ermitteln wir diesen für Sie persönlich.
Preisvergleich der Gießener Stadtteile
| Stadtteil | Häuser €/m² | Wohnungen €/m² | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|---|---|
| Kernstadt Gießen | 3.660 | 3.415 | 509 |
| Wieseck | 3.075 | 2.865 | 420 |
| Kleinlinden | 3.240 | 2.965 | 335 |
| Allendorf / Lahn | 3.095 | - | 260 |
| Rödgen | 2.648 | - | 250 |
| Lützellinden | 2.982 | - | 216 |
Kleinlinden – das Eisenbahnerdorf mit eigenem Charakter
Die Geschichte Kleinlindens reicht weit zurück. Die älteste bekannte schriftliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1269: In einer Wetzlarer Stiftsurkunde taucht ein „Conradus de Lindehe“ als Pächter eines Gutes im nahe gelegenen Selters auf. Bereits 1280 wird die Gemeinde in einer Schenkungsurkunde des hessischen Landgrafen Heinrich I. als „kleines Dorf genannt Lindes“ erwähnt. Die Besiedlung des Ortes als Waldsiedlung wird zwischen dem 9. und 12. Jahrhundert vermutet, um 1350 wurde eine Burg erbaut. Am 1. April 1939 wurde Kleinlinden gemeinsam mit Wieseck in die Stadt Gießen eingemeindet. In 2019 feierte der Stadtteil sein 750-jähriges Bestehen.
Seinen Beinamen „Eisenbahnerdorf“ verdankt Kleinlinden dem Ausbau der Bahnstrecken Gießen–Frankfurt und Gießen–Wetzlar in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die dafür benötigten Arbeiter siedelten sich in großer Zahl in Kleinlinden an, die Einwohnerzahl stieg von 479 im Jahr 1854 auf 1.680 im Jahr 1910. Auch viele Sudetendeutsche fanden nach dem Zweiten Weltkrieg in Kleinlinden eine neue Heimat. Heute leben rund 5.000 Menschen im zweitgrößten Stadtteil Gießens.
Kleinlinden auf einen Blick
Lage und Fläche
Südwestlich der Gießener Kernstadt. Geografisch im Hüttenberger Land. Bundesstraße 49 und Autobahn A485 am Ortsrand. Erstmals erwähnt 1269 in einer Wetzlarer Stiftsurkunde.
Bevölkerung
Rund 5.000 Einwohner. Zweitgrößter Stadtteil Gießens. Seit 1939 eingemeindet. Historischer Beiname: „Eisenbahnerdorf“.
Mobilität
Busanbindung an die Kernstadt. Direkter Zugang zur A485 und B49. Abzweigbahnhof Gießen-Bergwald auf Kleinlindener Gebiet. Radwege in die Nachbarstadtteile.
Bildung und Versorgung
Brüder-Grimm-Schule (Grundschule), evangelisches Kinder- und Familienzentrum Rote Schule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Freizeit und Kultur
Naturschutzgebiet Bergwerkswald, Erinnerungswäldchen, Street Art (3Steps), denkmalgeschützte Tankstelle, Streitkopf (Bildstein), Evangelische Kirche (1866), Heimatmuseum, Digiwalk.
Immobilienmarkt (Stand 2025/2026)
Häuser: ca. 3.240 €/m². Wohnungen: ca. 2.965 €/m². Bodenrichtwert: 335 €/m² (dritthöchster Wert in Gießen).
Kleinlinden verbindet günstige Verkehrsanbindung mit einer lebendigen Ortsgemeinschaft und einer erstaunlichen Bandbreite an Natur und Kultur. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ist diese Kombination ein starkes Argument in der Vermarktung.
Lage und Anbindung
Kleinlinden liegt südwestlich der Gießener Kernstadt. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3475, im Norden und Osten führen die Bundesstraße 49 und die Bundesautobahn A485 an Kleinlinden vorbei. Der Abzweigbahnhof Gießen-Bergwald, an der Verbindungskurve der Dillstrecke zur Main-Weser-Bahn gelegen, befindet sich auf Kleinlindener Gebiet. Der Stadtteil ist per Bus und Rad gut an die Kernstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, die Brüder-Grimm-Schule und ein Freibad sind im Ort vorhanden.
Natur und Erholung
Trotz der Prägung durch Verkehrsinfrastruktur bietet Kleinlinden attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Bergwerkswald, das zu den Gemarkungen Gießen und Linden gehört, ist vom einstigen Eisen- und Manganabbau geprägt und verfügt über eine in der Region einmalige Biotopstruktur. Oberhalb des Hellbergs liegt das Erinnerungswäldchen, in dem Kleinlindener Bürger zu besonderen Anlässen wie Geburten und Hochzeiten Bäume pflanzen. Mittlerweile stehen dort über 50 Bäume. Betreut wird das Projekt vom Verein „Bürger*innen der südlichen Vororte“.
Street Art und Denkmäler
Ein besonderes Merkmal Kleinlindens ist die auffällig hohe Dichte an Street Art. Insbesondere die bekannten Gießener Künstler „3Steps“ sind mit zahlreichen Arbeiten im Stadtteil vertreten. Die Jubiläumschronik von 2019 widmet der Street Art ein eigenes Kapitel. Daneben gibt es architektonische Besonderheiten wie die denkmalgeschützte ehemalige Tankstelle an der Ecke Frankfurter Straße/Heide. Der Streitkopf, ein rund 1.000 Jahre alter Bildstein aus Basalt, steht seit 2003 an der Straßenkreuzung Katzenbach/Zum Maiplatz vor der 1866 eingeweihten Evangelischen Kirche.
Gemeinschaft und Vereinsleben
Das Vereinsleben in Kleinlinden ist aktiv. Die Arbeitsgruppe Orts- und Vereinsarchiv dokumentiert seit 2005 die Stadtteilgeschichte und betreibt eine Online-Topothek. Der Kulturkreis Kleinlinden war Herausgeber des Dorfblättchens „Linneser Backschiesser“, das rund 30 Jahre lang den Stadtteil mit Beiträgen zur Ortsgeschichte versorgte. Im Rahmen des 750-jährigen Jubiläums 2019 wurde außerdem ein Digiwalk von Schülerinnen und Schülern der Brüder-Grimm-Schule entwickelt, der die Geschichte Kleinlindens als kostenloser Audio-Rundgang erlebbar macht.
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Häufige Fragen zum Hausverkauf in Kleinlinden
Was ist mein Haus in Kleinlinden wert?
Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Grundstücksfläche und Modernisierungsgrad ab. Durchschnittlich werden für Häuser in Kleinlinden rund 3.240 € pro Quadratmeter aufgerufen, wobei die Spanne je nach Objekt erheblich variiert. Für eine belastbare Einschätzung bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung direkt bei Ihnen vor Ort an.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Kleinlinden verkaufen?
Kleinlinden profitiert von einer stabilen Nachfrage, besonders von Familien und Berufspendlern. Gepflegte Immobilien in guter Lage lassen sich bei marktgerechter Preisgestaltung in der Regel zügig vermarkten. Die genaue Dauer hängt vom Objekttyp und dem gewählten Angebotspreis ab.
Ist Kleinlinden ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?
Das Preisniveau in Kleinlinden ist stabil und liegt im oberen Mittelfeld der Gießener Stadtteile. Ob ein Verkauf in Ihrer persönlichen Situation sinnvoll ist, hängt von individuellen Faktoren ab. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und helfen Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, Flächenangaben und Nachweise über Sanierungen. Hilfreich sind außerdem Nebenkostenabrechnungen und Angaben zur Heizungsanlage. Falls Ihnen Unterlagen fehlen, kümmern wir uns um die Beschaffung.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Unsere Provision liegt bei 3,57 Prozent des Nettokaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verkäufer und Käufer tragen die Kosten jeweils zur Hälfte. Eine Zahlung erfolgt ausschließlich nach erfolgreichem Verkauf. Bewertung, Beratung und Vermarktung sind für Sie kostenfrei.
Immobilienverkauf in weiteren Gießener Stadtteilen
Wir sind in allen Gießener Stadtteilen für Sie tätig. Weitere Informationen finden Sie hier: